孙春生

孙春生（1899~1974），浙江余姚人，近代上海著名房地产商，见证并参与了民国时期上海房地产行业的兴衰起伏，在行业内留下了深刻印记。

1915年，16岁的孙春生在伯父孙延焕（英商业广地产公司买办）的介绍下，进入上海知名的英商业广地产公司担任练习生，其父亲亦在该公司担任收租员，为他踏入房地产行业奠定了基础。业广地产公司成立于1888年（清光绪十四年），创设人与第一任董事均为上海房地产领域成绩卓著的洋行老板，且上海房产业主公会、上海测量估价师公会的负责人均由该公司出任，行业地位显赫。

凭借聪敏勤奋的特质，孙春生入职两年后便升任职员，不久后再晋升为高级职员。他不仅薪资优厚，更凭借出色的业务能力与客户建立深厚联系，从客户处获得的报酬常远超工薪，其中一位富孀曾将百余幢住房交由他打理。凭借这份积累，孙春生年仅20余岁便攒下数万资金，为后续自主创业筑牢了资本根基。

1925年，孙春生辞职自立门户，创设锦兴营业公司（后称锦兴地产公司），业务涵盖房地产买卖、营造、设计、经租等全链条领域。他从原业广公司挖来核心业务能手与建筑师组建专业班底，主动与外商公司展开竞争，先后营建了锦兴大楼、太阳公寓，以及春阳里、迎春里、崇业里、安乐坊等大型里弄住房，资产迅速攀升至400万银两，成为上海房地产行业的新锐力量。

在商业运作中，孙春生展现出极强的洞察力与魄力。1926年前后，他探知业广公司有意脱手北四川路横滨桥一带80余亩待拆旧房及地基，随即以每亩1.45万两的价格，叠加活动交际费共计130万两购入这批地产，仅数月后便以每亩2.8万两的价格售出，转手获利近百万两。1929年，他又租得位于广东路与河南路之间的核心地皮，租期25年，约定到期后房屋归土地产权人所有。该处作为市中心商业行号集中区，孙春生在建房前提前广泛宣传并接受预租，房屋迅速租罄，全部房价25万两，仅用两年零九个月便收回全部成本，剩余22年租地期限内的收益均为纯利润，尽显其商业头脑。

然而孙春生的创业之路并非一帆风顺。1932年“一·二八”淞沪抗战爆发，叠加世界经济危机影响，上海房地产价格暴跌，锦兴公司遭受重创，一度陷入破产清理的困境。直至抗战爆发后，上海华界沦陷，大量人口涌入租界，带动租界房屋需求激增，房地产市场再度回暖，外国房地产商纷纷暂停投资，中国本土房地产经营者迎来崛起契机，这也为孙春生的东山再起创造了条件。

1937年，孙春生与邵景甫、陈学坚、方国瑾等人集资，购入延安东路西藏路口占地15亩的大片房地产，其中包含大世界游乐场、共舞台，以及相连的友益里和沿街商业房屋。据其儿子孙承宗回忆，孙春生的产业不仅涵盖大世界、共舞台，还延伸至延安东路朝南至金陵路、西藏南路朝东至延安路以东的区域。1942年，他牵头开办建隆房地产公司并出任总经理，凭借大世界的优质资产，建隆公司股票在市场上信誉颇高——1945年1月25日，多数华商房地产公司股票价格跌至票面以下，而票面10元的建隆股票成交价仍维持在30元左右，位居华商房地产板块股价首位。关于与大世界新经营者黄金荣的关系，孙承宗表示二人互相敬重但无直接往来，日常事务由双方下属职员对接，新中国成立初黄金荣经营大世界期间，每月按3000个折实单位（约合1600多元）向孙春生支付租金。

此外，孙春生还积极参与行业组织建设，1939年参与筹建房地产同业公会，出任常务理事兼秘书长。太平洋战争爆发后，他与日籍律师冈本乙一合作，组织信交房地产株式会社并担任华总经理，这一经历也为其后续带来争议——抗战胜利后，孙春生因汉奸罪被监禁一年零六个月，出狱后继续担任建隆公司总经理。

1956年，建隆房地产公司响应国家号召实行公私合营，大世界随之收归国有，孙春生被任命为公私合营上海市房地产公司董事，直至1963年退休。1974年，孙春生去世，其一生的商业轨迹，成为民国上海房地产行业发展的一个生动缩影。