秦淮之地，金陵一衣带水耳。秦淮之事，金陵一北里平康耳。顾自明初设教坊司以来，而青楼管弦，风流不歇，绵历乃逾数百年。山川妍媚，所借以存六朝金粉之气者，其在斯乎。余澹心之为《板桥杂记》也。所述人物事实，举不外是。而使人读之，皆若有一往情深而不自禁者。禁岂非以其时际乱亡事皆哀艳，足以动人情感乎。孔东塘演为传奇，虽属小道，亦且流入近，传播人间。盖其人其事，诚有可传者也。抑吾闻之，曾文正初督两江，闻秦淮歌管之声，而欣然色喜，殆以为大难初夷，而承平渐复也。然则秦淮一隅之废兴，固与时运之盛衰，人心之愉惨，民生之菀枯，所关亦至钜矣。吾枝巢同年，生长是邦。蚤岁钓游，睹其复兴。中年游宴，视其极盛。晚岁倦归，怅其渐衰。今则流水栖鸦，江山依旧。风台月榭，景物全非。狐兔纵横，风尘殄瘁。一生所历，而势若转烛。俯仰今昔，其感慨为何如也。乃参稽图志，辨析支源，著其宣潴之利害，而于秦淮腻史亦详述焉。庾子山羁滞北周，老不得归，乃作哀江南赋，以寄乡关之思。君之及斯时而汲汲为是也，其亦犹斯意也乎。
癸未嘉平月上旬年愚弟傅岳棻拜序